Propriétaire d'un bien en France ? La déclaration de votre patrimoine immobilier répond à des règles suisses spécifiques. Ne laissez pas la "Valeur Locative" alourdir votre impôt sans contrepartie.
Lorsque vous demandez une rectification de l'impôt à la source (DRIS) à Genève, vous devez déclarer votre fortune mondiale. Le fisc va calculer un "loyer fictif" (Valeur Locative) pour votre bien immobilier. Si ce calcul est mal fait ou si vous oubliez de déduire vos dettes, votre impôt peut augmenter inutilement.
Pourquoi prendre cette Option ? Nous transformons cette obligation déclarative en opportunité. L'objectif est de compenser l'ajout de la Valeur Locative par la déduction maximale de vos dettes et frais d'entretien.
Ce que nous gérons pour vous :
-
Déduction des Intérêts d'Emprunt (Le levier n°1) : Contrairement à la France, Genève permet de déduire les intérêts de votre crédit immobilier de votre revenu global. Nous intégrons ces montants (convertis en CHF) pour réduire votre base imposable.
-
Calcul de la Valeur Locative Genevoise : Nous ne prenons pas bêtement la valeur cadastrale française. Nous recalculons la valeur imposable selon les critères genevois (surface, ancienneté, type) pour éviter toute surévaluation.
-
Arbitrage Forfait vs Frais Réels : Pour vos charges (travaux, rénovations), nous comparons l'option forfaitaire (10-20% de déduction automatique) et l'option aux frais réels pour choisir la plus avantageuse pour vous cette année.
-
Revenus Locatifs : Si vous louez votre bien, nous déclarons les loyers réels et déduisons les charges afférentes selon les normes suisses.
